El mes de garantía es el importe que entrega un arrendatario a la firma de su contrato de arriendo, para garantizar el cumplimiento de las cláusulas y acuerdos establecidos en el.
- Cuanto es el importe de la garantía: Se determina entre las partes, usualmente suele ser el equivalente a un mes de renta.
- Que cubre la garantía:
- Daños que pueda producir el arrendatario al inmueble (más allá del desgaste normal).
- Daños que pueda producir el arrenbdatario al mobilario incluido en inventario (más allá del desgaste normal).
- Reparaciones no informadas por arrendatario.
- Cuentas de servicios impagas (agua, luz, gas).
- Multas por incumplimiento del contrato.
- Cuando se devuelve la garantia de arriendo:
- Se estipula en su contrato de arriendo, habitualmente suele ser el equivalente a un mes de renta, otros importes se acuerdan entre las partes.
- Cuanto me devuelven de mi garantía:
- En caso de no indicar nada en su contrao, la Ley 18.101 señala que el monto se debe restituir reajustado a “la misma proporción a la variación que haya experimentado el Índice de Precios al Consumidor,(IPC).
- De la cantidad a devolver, el Arrendador, tendrá derecho a descontar los importes que el Arrendatario deba de las cuentas de servicios domiciliados y gastos comunes hasta el día del reintegro de la propiedad a su dueño.
- El Arrendador tambiíen tendrá derecho a descontar los importes fruto de reparaciones por daños ocasionados por el arrendatario a la propiedad y/o el mobiliadrio.
- En caso de incumplimiento del contrato el Arrendador tendrá derecho a retener la garantía para cubrir los daños causados a la propiedad, deudas pendientes de servicios o gastos comunes, o para compensar las penalizaciones estipuladas en el contrato por incumplimiento, así como la terminación anticipada al periodo de vigencia del contrato.
- Que sucede si la garantía no cubre los gastos: Si la garantía no es suficiente para cubrir todos los gastos, el arrendador puede emprender acciones legales para recuperar el monto restante.
- Que puedo hacer si el Arrendatador no devuelve el dinero: Lo más recomendable es intentar negociar de manera amistosa, en caso contrario, podrá realizar un reclamo vía judicial para recuperar su dinero
- Recomendaciones para la correcta entrega y devolución de su garantía de arriendo:
- El Arrendatario deberá de entregar la propiedad en las mismas condiciones en las que la recibió, (salvando normal desgaste de las cosas).
- El Arrendatario deberá de entregar al Arrendador los comprobantes de las cuentas de servicios y gastos comunes para acreditar que están al día y libre de deuda.
- El Arrendatario o el Arrendador deberá de dar aviso de término de contrato, con la antelación indicada en su contrato. Este aviso oscila entre los 30 a 60 días de anticipación al vencimiento del período inicial o de cualquiera de sus prórrogas.